RésidencesImmeubles existants
de l’assemblée générale à la première charge
Les syndics cherchent une solution qui leur enlève du travail. La nôtre le fait : nous présentons le projet, préparons le vote, déposons la demande d’aide, installons, puis facturons directement chaque résident. Un seul résident intéressé nous suffit pour commencer ; vous inscrivez un point à l’ordre du jour et recevez des rapports.
- point à l’ordre du jour pour le syndic
- 1
- point à l’ordre du jour pour le syndic
- facture à gérer pour le syndic
- 0
- facture à gérer pour le syndic
- résidences analysées
- ≈ 400
- résidences analysées
Le déroulement
Six étapes, presque toutes les nôtres
- 01
Visite avec l’électricien
Tableau principal, passages de câbles, plan du parking et raccordement ; l’électricien reste en copie dès le premier jour.
- 02
Deux offres
Une pour la partie commune, répartie entre tous les copropriétaires ; une par propriétaire pour sa propre borne (partie privative). Les grands parkings se font par tranches.
- 03
Le dossier AG
Une page par immeuble : coût par appartement, aide, équipement par étapes, calendrier, abonnement et projet de résolution.
- 04
Le vote
L’assemblée générale approuve l’installation commune. Le droit européen limite désormais le refus de la borne d’un copropriétaire à des motifs sérieux et légitimes.
- 05
Travaux
Installation commune et contrôleur de charge ; dossier d’aide pour la partie commune ; mise en service.
- 06
Les propriétaires commandent quand ils sont prêts
Chaque copropriétaire commande une borne quand il le souhaite ; nous installons, enregistrons l’utilisateur et le facturons directement.
Modulaire
Préparer tout le parking, l’équiper au fil des commandes
La partie commune prépare chaque emplacement ; les bornes suivent la demande. Dans une résidence de 300 places, nous découpons la partie commune en six tranches de 50 places : les copropriétaires paient ce qui est utilisé.
Trois semaines après l’installation commune dans une résidence de 74 places à Steinsel, les copropriétaires avaient commandé 19 bornes.
Valeur
Une borne ajoute plus de valeur qu’elle ne coûte
Acheteurs et locataires demandent désormais si un emplacement permet de recharger. Une étude à comité de lecture sur le marché immobilier californien a montré que davantage de bornes de recharge dans un quartier augmentaient la valeur des logements d’environ 3,3 % en moyenne (Nature Sustainability, 2023).
Pour un appartement luxembourgeois, même 1 % de sa valeur représente plusieurs milliers d’euros : plus que la quote-part d’un propriétaire dans l’installation commune et sa propre borne, après l’aide. Chaque emplacement préparé maintient aussi l’immeuble en conformité avec les règles EPBD, qui se durcissent à partir de 2027.
Assurance
Prévenir l’assureur, garder les documents
L’ajout de bornes est une modification du bâtiment que le syndic déclare à l’assureur de l’immeuble, comme pour tous travaux : les contrats d’assurance obligent le preneur à déclarer les changements qui peuvent modifier le risque. Ce que regardent les assureurs, c’est une installation professionnelle, conforme aux normes.
Nous facilitons la déclaration : une installation certifiée avec protection différentielle et détection des défauts DC dans chaque borne, les documents de conformité de l’électricien, les fiches techniques des bornes et des protections, et le concept de gestion de charge qui empêche le disjoncteur principal de sauter.
En assemblée générale
Les questions des copropriétaires
Qui paie l’installation commune ?
Dois-je prendre une borne ?
La facture d’électricité de mon appartement va-t-elle changer ?
Et si l’immeuble a besoin de la puissance ?
Puis-je utiliser ma propre carte de recharge ?
L’assurance de l’immeuble coûte-t-elle plus cher ?
Une borne ajoute-t-elle de la valeur à mon appartement ?
Résidence Check
Votre immeuble est-il prêt pour le vote ?
Résidence Check
Trois réponses vous disent si votre assemblée générale peut voter la recharge, quelle aide s’applique et ce que paient les résidents.
Étape suivante : nous parlons à votre syndic
Avec votre accord, nous contactons le syndic maintenant, préparons le dossier AG et inscrivons le projet à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
Aide pour votre immeuble (2026)
- Système commun de gestion de charge : 50 % du coût HTVA, jusqu’à 40 000 € par immeuble
- Chaque borne intelligente : 50 % du coût HTVA, jusqu’à 1 200 €
Installation commune
En une étape pour les 40 emplacements
Les grands parkings sont équipés par étapes, au rythme des commandes, pour que personne ne paie des emplacements pas encore équipés.
Ce que paient les résidents
6,90 € par borne et par mois + 0,29 € par kWh en recharge intelligente, TTC ; Charge immédiate au prix du marché de l’heure
Offre actuelle, fondée sur notre analyse d’environ 400 résidences ; elle suit l’évolution des marchés de l’énergie et peut changer.
Coût par appartement
Dans votre dossier AG, après la visite avec l’électricien : la quote-part commune par appartement, votre borne et l’aide déduite.
Aides selon guichet.lu, mis à jour le 29 octobre 2026 ; la loi (projet de loi 8577) n’est pas définitive.
Envoyez-nous la date de la prochaine AG
Nous organisons la visite avec l’électricien et préparons le dossier AG à temps.