WohnanlagenBestandsgebäude
von der Eigentümerversammlung zur ersten Ladung
Hausverwaltungen suchen eine Lösung, die ihnen Arbeit abnimmt. Unsere tut das: Wir stellen das Projekt vor, bereiten den Beschluss vor, beantragen die Förderung, installieren und rechnen dann direkt mit jedem Bewohner ab. Ein interessierter Bewohner genügt uns für den Start; Sie setzen einen Punkt auf die Tagesordnung und erhalten Berichte.
- Tagesordnungspunkt für den Syndikus
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- Tagesordnungspunkt für den Syndikus
- Rechnungen, die der Syndikus bearbeiten muss
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- Rechnungen, die der Syndikus bearbeiten muss
- Wohnanlagen analysiert
- ≈ 400
- Wohnanlagen analysiert
Der Ablauf
Sechs Schritte, die meisten davon unsere
- 01
Begehung mit dem Elektriker
Hauptverteiler, Kabelwege, Parkplatzplan und Netzanschluss; der Elektriker ist vom ersten Tag an in Kopie.
- 02
Zwei Angebote
Eines für das Gemeinschaftseigentum (partie commune), verteilt auf alle Eigentümer; eines je Eigentümer für die eigene Ladestation (partie privative). Große Parkplätze werden in Tranchen gebaut.
- 03
Das Versammlungspaket
Eine Seite je Gebäude: Kosten je Wohnung, Förderung, stufenweiser Ausbau, Zeitplan, Abonnement und Beschlussentwurf.
- 04
Der Beschluss
Die Eigentümerversammlung genehmigt die gemeinsame Infrastruktur. EU-Recht beschränkt die Ablehnung der Ladestation eines Eigentümers jetzt auf ernsthafte und berechtigte Gründe.
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Arbeiten
Gemeinsame Infrastruktur und Lastcontroller; Förderantrag für das Gemeinschaftseigentum; Inbetriebnahme.
- 06
Eigentümer bestellen, wenn sie bereit sind
Jeder Eigentümer bestellt eine Ladestation, wenn er eine will; wir installieren, registrieren den Nutzer und rechnen direkt mit ihm ab.
Modular
Den ganzen Parkplatz vorbereiten, nach Bestellungen ausstatten
Das Gemeinschaftseigentum bereitet jeden Stellplatz vor; die Ladestationen folgen der Nachfrage. In einer Wohnanlage mit 300 Stellplätzen teilen wir das Gemeinschaftseigentum in sechs Tranchen zu 50 Stellplätzen, sodass die Eigentümer zahlen, was genutzt wird.
Binnen drei Wochen nach der gemeinsamen Installation in einer Wohnanlage mit 74 Stellplätzen in Steinsel hatten die Eigentümer 19 Ladestationen bestellt.
Wert
Eine Ladestation bringt mehr Wert, als sie kostet
Käufer und Mieter fragen heute, ob man auf einem Stellplatz laden kann. Eine begutachtete Studie zum kalifornischen Immobilienmarkt ergab, dass mehr Ladestationen in einem Gebiet den Wert von Wohnungen im Schnitt um rund 3,3 % steigerten (Nature Sustainability, 2023).
Bei einer luxemburgischen Wohnung ist schon 1 % ihres Werts mehrere tausend Euro: mehr als der Anteil eines Eigentümers an der gemeinsamen Infrastruktur und seine eigene Ladestation nach Förderung. Jeder vorbereitete Stellplatz hält das Gebäude außerdem im Einklang mit den EPBD-Regeln, die ab 2027 strenger werden.
Versicherung
Den Versicherer informieren, die Unterlagen aufbewahren
Ladestationen sind eine Änderung am Gebäude, die der Syndikus dem Gebäudeversicherer meldet, wie bei allen Arbeiten: Versicherungsverträge verpflichten den Versicherungsnehmer, Änderungen anzuzeigen, die das Risiko beeinflussen können. Worauf Versicherer achten, ist eine fachgerechte Installation nach den Normen.
Wir machen die Meldung einfach: eine zertifizierte Installation mit Fehlerstromschutz und DC-Fehlerstromerkennung in jeder Ladestation, die Konformitätsunterlagen des Elektrikers, die Datenblätter von Ladestationen und Schutzgeräten und das Lastmanagementkonzept, das ein Auslösen der Hauptsicherung verhindert.
In der Eigentümerversammlung
Die Fragen der Eigentümer
Wer zahlt die gemeinsame Infrastruktur?
Muss ich eine Ladestation nehmen?
Ändert sich die Stromrechnung meiner Wohnung?
Was, wenn das Gebäude die Leistung braucht?
Kann ich meine eigene Ladekarte nutzen?
Kostet die Gebäudeversicherung mehr?
Steigert eine Ladestation den Wert meiner Wohnung?
Résidence Check
Ist Ihr Gebäude bereit für den Beschluss?
Résidence Check
Drei Antworten zeigen, ob Ihre Eigentümerversammlung über das Laden abstimmen kann, welche Förderung gilt und was die Bewohner zahlen.
Nächster Schritt: Wir sprechen mit Ihrem Syndikus
Mit Ihrem Einverständnis kontaktieren wir jetzt den Syndikus, bereiten die Unterlagen für die Versammlung vor und setzen das Projekt auf die Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung.
Förderung für Ihr Gebäude (2026)
- Gemeinsames Lastmanagementsystem: 50 % der Kosten ohne MwSt., bis zu 40.000 € pro Gebäude
- Jede intelligente Ladestation: 50 % der Kosten ohne MwSt., bis zu 1.200 €
Gemeinsame Installation
In einem Schritt für alle 40 Stellplätze
Große Tiefgaragen werden schrittweise ausgerüstet, so wie Eigentümer bestellen; niemand zahlt für Stellplätze, die noch nicht ausgestattet sind.
Was Bewohner zahlen
6,90 € pro Ladestation und Monat + 0,29 € pro kWh für intelligentes Laden, inkl. MwSt.; Sofort laden zum Marktpreis der Stunde
Aktuelles Angebot, beruhend auf unserer Analyse von rund 400 Wohnanlagen; es folgt der Entwicklung der Energiemärkte und kann sich ändern.
Kosten pro Wohnung
In Ihren Unterlagen für die Versammlung, nach der Besichtigung mit dem Elektriker: der gemeinsame Anteil pro Wohnung, Ihre eigene Ladestation und die Förderung abgezogen.
Förderung laut guichet.lu, aktualisiert am 29. Oktober 2026; das Gesetz (Gesetzentwurf 8577) ist noch nicht endgültig.
Schicken Sie uns den Termin der nächsten Versammlung
Wir organisieren die Begehung mit dem Elektriker und bereiten das Versammlungspaket rechtzeitig vor.